摘要：公司名義買房劃算嗎？公司名義買房需要交什么稅？今天我們通過公司買房和個人名義買房對比來算一下公司名義買房到底劃不劃算。公司名義買房繳納什么稅、稅率、政策、舉例如下。

1、 購房時需要繳納的稅費

不管公司買房還是個人買房購房時都需要繳納契稅和印花稅，但是目前個人名義買住房會有稅收優惠。

公司名義買房，購買價格為500萬，需要繳納契稅500*3%=15萬；需要繳納印花稅500*0.05%=0.25萬。

個人名義買房具體契稅稅率還要看是否為住房，是否為首套房，二套房等，但是一般不會比公司名義買房高。

2、 持有房屋期間需要繳納的稅費

公司買房持有期間需要繳納房產稅和土地使用稅。

① 房產稅分為自用和出租兩種情況，自用按照房產原值，稅率1.2%計算，如果用于出租，按照租金收入的12%稅率計征房產稅。以500萬的房子為例，自用每年需要繳納500*（1-30%）*1.2%=4.2萬。

對外出租還要看具體的租金收入，有了租金收入還涉及到9%的增值稅和25%的企業所得稅。這里不再帶數字計算，租金收入不同地區差距太大。

② 土地使用稅。土地使用稅是按照建筑面積來算的，假如建筑面積為200平方，那么需要繳納的土地使用稅為200*30=6000元。也就是持有期間自用的情況下一年需要繳納4.8萬稅。

③ 但是如果是個人名義買房，目前住房是不征收房產稅和土地使用稅的。

3、 對外出售需要繳納的稅費

公司名義買房出售涉及到增值稅，附加稅，土地增值稅和企業所得稅，而個人買房主要涉及增值稅，印花稅和個稅。

我們假如500萬購入的房子，幾年后600萬對外出售，便于計算我們假設都是不含稅價格，實務中，基本是含稅的，要先剔稅。

需要繳納的增值稅為（賣出價-買入價）/1.05*5%，這里簡化為以上數據為不含稅的（600-500）*5%=5萬；

需要繳納附加稅為5*（7%+2%+3%）=0.6萬；

需要繳納的土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數=100*30%=30萬，如果房子增值的更多，繳納的土增會高達30%——60%；

需要繳納的企業所得稅為100*25%=25萬。

增值100萬，需要繳納的稅費就要66.6萬。

個人名義賣普通住房，購買時間超過2年的，免征增值稅，個人所得稅按財產轉讓所得20%稅率計征，100*20%=20萬，印花稅600*0.05%=0.3萬。所以比公司名義賣方少交不少稅。

綜上可以看出，公司名義買房不管是購入時，持有期間，還是對外出售涉及的稅費都比個人名義買房要高很多，而且個人名義可以享受首付然后低利息貸款，而公司名義享受不了低息房貸，投資成本比較高。

四、土地增值稅稅率表 土地增值稅如何計算

為了規范土地和房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，國家制定征收土地增值稅政策。最新土地增值稅稅率是多少，土地增值稅如何計算？

土地增值稅的計算公式如下：

土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率*稅法允許扣除項目*速算扣除系數

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目包括：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

一般我們在實際工作中都會采用速算扣除法進行計算，具體如下：

1、需要扣除的增值額沒有超過扣除項目金額的50%，計算公式如下：

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、需要扣除的增值稅額超過扣除項目金額的50%，但是沒有超過100%的計算公式如下：

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

3、需要扣除的增值額超過扣除項目金額的100%，但沒有超過200%的計算公式如下：

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

4、需要扣除的增值額超過扣除項目金額200%的計算公式如下：

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除系數。

以上是【會計家園小編整理：公司名義買房需要繳納什么稅？】，想了解更多相關內容，請訪代理記賬欄目>>

會計家園一站式創業服務平臺，提供全面、專業、高效的企業服務。包括：代理記賬、注冊地址出租、代辦公司注

冊、會計記賬、社保代理、會計代理、用友代理、出具審計報告、公司注銷、辦理公司營業執照、稅務籌劃服務等。

咨詢“會計家園”客服，即可辦理相關業務，客服電話 13522780767（劉經理）