摘要：公司出租房屋怎么開票？公司出租房屋怎么交稅？公司營業(yè)執(zhí)照上沒有寫出租房屋經(jīng)營范圍可以開發(fā)票嗎？公司出租房屋怎么計(jì)算稅率多少？公司出租房屋計(jì)算公式是什么？

（1）營業(yè)執(zhí)照上沒有寫的經(jīng)營范圍可以開發(fā)票嗎？

不可以的。超范圍開發(fā)票這種屬于違規(guī)開票，被查到會(huì)被處于一定的罰款。首先單位出租房屋有沒有在當(dāng)?shù)毓ど滩块T登記注冊(cè)，如果沒有是不能開發(fā)票的，如果有當(dāng)?shù)氐墓ど毯投悇?wù)部門備案注冊(cè)，法人代表是可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)登記申領(lǐng)發(fā)票的，那么你就可以向每個(gè)租客開具合法發(fā)票的，但是不能超出經(jīng)營范圍開票。

根據(jù)《發(fā)票管理辦法及其實(shí)施細(xì)則》第二十六條規(guī)定，填開發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時(shí)開具發(fā)票。未發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開具發(fā)票。

從這條規(guī)定看，企業(yè)發(fā)生了真實(shí)業(yè)務(wù)，就應(yīng)該開票并納稅，并沒有提到必須是經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)才可以開票。發(fā)票管理辦法強(qiáng)調(diào)納稅人應(yīng)按實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況如實(shí)開具發(fā)票，否則屬于虛開發(fā)票的行為。

（2）公司出租房屋怎么交稅？

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行。”

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定：“第六條納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。

第七條預(yù)繳稅款的計(jì)算

（一）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+9%）×3%

（二）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（三）個(gè)體工商戶出租住房，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

第八條其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%”

（3）公司出租房屋怎么開票？

營業(yè)執(zhí)照先增房屋出租項(xiàng)，然后再如實(shí)開票，也可以不增項(xiàng)，直接去稅務(wù)局代開發(fā)票。營業(yè)范圍有的話可以直接開，只要滿足工商和稅務(wù)的要求，才是合法，否則會(huì)面臨罰款的可能。但是工商、稅務(wù)喜歡各說各的，這也是年輕會(huì)計(jì)容易犯的錯(cuò)。

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