企業(yè)擁有的住宅是否繳納土地使用稅?

     

    來(lái)源:會(huì)計(jì)家園   時(shí)間:2022-03-27   瀏覽量:956次


     

    摘要:我公司是建筑企業(yè),由于債務(wù)重組得到幾套住宅,公司擁有的住宅能否免繳土地使用稅?哪些土地免繳土地使用稅?政策是什么?企業(yè)擁有的住宅是否繳納土地使用稅?

     

    問(wèn):我公司是建筑企業(yè),由于債務(wù)重組得到幾套住宅,公司擁有的住宅能否免繳土地使用稅?

      答:《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

      前款所稱單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

      第六條規(guī)定,下列土地免繳土地使用稅:
      (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

      (二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

      (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

      (四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

      (五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

      (六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

      (七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

      《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(國(guó)稅地字[1988]15號(hào))第十八條規(guī)定,下列土地的征免稅,由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定:
      1.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地;

      2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;

      3.免稅單位職工家屬的宿舍用地;

      《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第(二)款規(guī)定,購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

      根據(jù)上述規(guī)定,個(gè)人所有的居住房屋及院落用地,省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局可以確定征免。但是,企業(yè)因債務(wù)重組已取得個(gè)人居住房產(chǎn),屬于企業(yè)所有,若不符合其他相關(guān)免征土地使用稅規(guī)定的,應(yīng)自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。



     

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