摘要：一般納稅人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)怎么做賬？企業(yè)作為一般納稅人，由于經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)進(jìn)一批不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定其進(jìn)項(xiàng)稅額不再分兩年抵扣，那么相應(yīng)的賬務(wù)處理該怎么做？一般納稅人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄、申報(bào)填寫(xiě)如下。

一、一般納稅人購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)如何做賬？

例如：A公司屬于一般納稅人，2020年4月份購(gòu)進(jìn)新建不動(dòng)產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價(jià)稅合計(jì)1090萬(wàn)元，發(fā)票4月份認(rèn)證相符。請(qǐng)問(wèn)相關(guān)賬務(wù)處理怎么做?

借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1000

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 90

貸：銀行存款 1090

二、不動(dòng)產(chǎn)一次性抵扣報(bào)表填寫(xiě)

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）第五條規(guī)定，自2019年4月1日起，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。

一、在辦理2019年4月稅款所屬期不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)將購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)取得的增值稅專用發(fā)票份數(shù)，以及專用發(fā)票上注明的金額、稅額填入《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》第2行“其中：本期認(rèn)證相符且本期申報(bào)抵扣”的對(duì)應(yīng)欄次；

二、還需將上述內(nèi)容填入本表第9行“（三）本期用于購(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)的扣稅憑證”的對(duì)應(yīng)欄次。

4月1日前購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)，尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第15號(hào)）規(guī)定：截至2019年3月稅款所屬期，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第13號(hào)）附件1中《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（五）》第6欄“期末待抵扣不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額”的期末余額，可以自本公告施行后結(jié)轉(zhuǎn)填入《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》第8b欄“其他”。

三、不動(dòng)產(chǎn)是什么？

不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

常見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)的范圍：

1、土地;

2、附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

3、地上定著物，如花草樹(shù)木;

4、建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

四、固定資產(chǎn)是什么？

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值：固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。固定資產(chǎn)的成本，是指企業(yè)購(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。這些支出包括直接發(fā)生的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)和安裝成本等，也包括間接發(fā)生的，如應(yīng)承擔(dān)的借款利息、外幣借款折算差額以及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌�間接費(fèi)用。

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