摘要：房產稅、城鎮土地使用稅如何繳納、申報呢？房產稅、城鎮土地使用稅怎么計算？房產稅、城鎮土地使用稅有什么優惠政策？房產稅、城鎮土地使用稅繳納、申報、計算、政策如下。

房土兩稅按年征收分季度預繳，今天就為大家送上一份關于房土兩稅的業務小快餐，一起來享用吧！

一、基礎篇

1、房土兩稅的征稅對象是什么？

房產稅的征稅對象是房屋。城鎮土地使用稅的征稅對象是開征范圍內的土地。

2、房土兩稅由誰繳納？

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。

3、房土兩稅計稅依據、方法有何不同？

房產稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。房產自用的，本市房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。

城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。本市各納稅等級區域的稅額標準如下：

市區，每平方米年稅額6元；城鎮郊區，每平方米年稅額4元。

4、房土兩稅納稅義務發生時間如何規定？

(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

前四條（一）（二）（三）（四）來源《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號），不過城鎮土地使用稅已經不再適合國稅發[2003]89號第（四）條文件。城鎮土地使用稅納稅義務發生時間見第（五）條。

(五)以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

第（五）條來源：《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅【2006】186號）

二、新政篇

1、房產稅：房產原值減除比例幅度

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》按照房產余值計算繳納房產稅的納稅人，房產原值減除比例為百分之三十。

2、城鎮土地使用稅：申報繳納期限

城鎮土地使用稅繳納期限與房產稅繳納期限一致：按年征收分季度預繳。

3、增值稅小規模納稅人：減征房土兩稅

增值稅小規模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優惠政策的，可疊加享受上述規定的優惠政策。

三、申 報 篇

溫馨提示：

如果是增值稅小規模納稅人，在享受房產原值減除比例優惠和城鎮土地使用稅稅額標準之外，還可以減按50%征收“房土兩稅”，不過一定不要忘記勾選“本期是否適用小規模納稅人減征政策”，否則減征禮包無法送達哦~

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