摘要：當前，所有的權威會計書籍都有這么一個案例，把一級會計科目的金額轉入二級會計科目這個是有問題的，關于“投資性房地產會計分錄”的一個設置問題如下。

當前，所有的權威會計書籍都有這么一個案例，成本模式下的投資性房地產進行改建，會計分錄是如下這個樣子：

借：投資性房地產—在建      90 000

      投資性房地產累計折舊   10 000

貸：投資性房地產              100 000

關于這個處理方式，不敢茍同，有如下觀點，請各位讀者分析、拍磚！

疑惑：投資性房地產作為一級會計科目，旗下核算若干會計二級科目，這個可以認同，但是把一級會計科目的金額轉入二級會計科目，即是說，把“投資性房地產”轉入“投資性房地產—在建”，這個分錄是個什么意思？

也許很多人看不懂疑惑點在哪里，那么舉一個簡單的案例，也許你們就明白疑惑點在哪里了，請看如下會計分錄：

借：銀行存款—工商銀行賬戶  100

  貸：銀行存款                            100

試問：您能看懂這筆會計分錄在干啥嗎？

總結：關于投資性房地產的上述會計核算方式是錯誤的，應該寫成如下會計分錄才是正確：

借：投資性房地產—在建    90 000

      投資性房地產累計折舊  10 000

貸：投資性房地產—廠房    100 000

或者

借：投資性房地產—廠房—在建    90 000

      投資性房地產累計折舊          10 000

貸：投資性房地產—廠房—“某某”    100 000

“廠房”和“在建”并列，或者是“某某”與“在建”并列，這樣來龍去脈就很清楚了。

值得提醒的是：2017年中級會計實務教材的會計分錄是這樣的。

借：投資性房地產—廠房—在建    90 000

      投資性房地產累計折舊          10 000

      貸：投資性房地產—廠房               100 000

這筆會計分錄正是犯了本文指出的錯誤，二級科目轉入旗下的三級科目，扯不清來龍去脈。相比較而言，公允價值模式下的來龍去脈就很清楚，一種三級科目轉入另一種三級科目。

借：投資性房地產—廠房—在建         100 000

      貸：投資性房地產—廠房—成本              90 000

              投資性房地產—廠房—公允價值變動  10 000

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