摘要：公司名義買房子有什么優惠政策嗎？今天我們通過公司買房和個人名義買房對比來算一下公司名義買房到底劃不劃算。公司名義買房需要交什么稅？劃算嗎？一文計算清楚。

1、 購房時需要繳納的稅費

不管公司買房還是個人買房購房時都需要繳納契稅和印花稅，但是目前個人名義買住房會有稅收優惠。

公司名義買房，購買價格為500萬，需要繳納契稅500*3%=15萬；需要繳納印花稅500*0.05%=0.25萬。

個人名義買房具體契稅稅率還要看是否為住房，是否為首套房，二套房等，但是一般不會比公司名義買房高。

2、 持有房屋期間需要繳納的稅費

公司買房持有期間需要繳納房產稅和土地使用稅。

① 房產稅分為自用和出租兩種情況，自用按照房產原值，稅率1.2%計算，如果用于出租，按照租金收入的12%稅率計征房產稅。以500萬的房子為例，自用每年需要繳納500*（1-30%）*1.2%=4.2萬。

對外出租還要看具體的租金收入，有了租金收入還涉及到9%的增值稅和25%的企業所得稅。這里不再帶數字計算，租金收入不同地區差距太大。

② 土地使用稅。土地使用稅是按照建筑面積來算的，假如建筑面積為200平方，那么需要繳納的土地使用稅為200*30=6000元。也就是持有期間自用的情況下一年需要繳納4.8萬稅。

③ 但是如果是個人名義買房，目前住房是不征收房產稅和土地使用稅的。

3、 對外出售需要繳納的稅費

公司名義買房出售涉及到增值稅，附加稅，土地增值稅和企業所得稅，而個人買房主要涉及增值稅，印花稅和個稅。

我們假如500萬購入的房子，幾年后600萬對外出售，便于計算我們假設都是不含稅價格，實務中，基本是含稅的，要先剔稅。

需要繳納的增值稅為（賣出價-買入價）/1.05*5%，這里簡化為以上數據為不含稅的（600-500）*5%=5萬；

需要繳納附加稅為5*（7%+2%+3%）=0.6萬；

需要繳納的土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數=100*30%=30萬，如果房子增值的更多，繳納的土增會高達30%——60%；

需要繳納的企業所得稅為100*25%=25萬。

增值100萬，需要繳納的稅費就要66.6萬。

個人名義賣普通住房，購買時間超過2年的，免征增值稅，個人所得稅按財產轉讓所得20%稅率計征，100*20%=20萬，印花稅600*0.05%=0.3萬。所以比公司名義賣方少交不少稅。

綜上可以看出，公司名義買房不管是購入時，持有期間，還是對外出售涉及的稅費都比個人名義買房要高很多，而且個人名義可以享受首付然后低利息貸款，而公司名義享受不了低息房貸，投資成本比較高。

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